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“二套轉首套”貸款利率批量調整開啟

2023-10-26 11:17:29  來源:上海證券報

  ◎周亮 記者 黃坤

  存量房貸利率“二套轉首套”10月25日開啟批量調整,利率調整當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。

  據此前公告,各家銀行調整節奏基本一致,工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、民生銀行等表示,“二套轉首套”客戶可從9月25日起主動通過線上或線下渠道提出申請,10月25日銀行對審核通過的業務進行統一利率調整。分析人士認為,這些貸款人的住房原先被認定為“二套房”,執行二套房利率,現在按照新政被視為“首套房”,他們是本輪房地產金融政策調整優化的重要受益者。

  減輕還款壓力 減少“提前還貸”

  昨日,多位符合“二套轉首套”條件的貸款人表示已收到銀行短信。

  “中午收到了信息,房貸利率從LPR+60個基點調整到LPR+0個基點?!爆F居廣州的張先生向上海證券報記者展示了銀行發來的確認短信。

  據介紹,張先生2021年在國有大行辦理了住房貸款。當時,廣州二套房房貸利率為LPR+60個基點,最終房貸利率為5.25%。這兩年他已提前還貸20萬元,目前房貸月供從9000元降至7000元左右。

  上海的周女士告訴記者,昨日查看手機銀行App發現利率已經調整?!袄收{整前是5.25%,調整后是4.55%。還款金額減少,每個月估計可以多吃一頓火鍋?!?/p>

  浙江一位房產中介對記者說,其有不少客戶在郵儲銀行申請存量房貸利率“二套轉首套”調整成功,房貸利率從5.35%降到了4.3%。

  諸葛數據研究中心首席分析師王小墻向記者表示,存量住房貸款利率的下調,對借款人而言可節約利息支出。將“二套轉首套”及固定利率貸款納入調整范圍,使得受益群體擴大,能有效減少“提前還貸”現象,幫銀行留住優質的房貸客戶。

  有需求客戶可通過App直接申請

  對于未及時申請利率調整的購房人,記者了解到,只要符合條件即可向貸款銀行繼續提出申請。

  廣州一家國有銀行向記者介紹,該行此前經自主申請、通過審核的“二套轉首套”等存量房利率已經統一進行調整,后續有需求的客戶也可以通過App直接申請調整,無需臨柜申請調整。

  建行客戶經理表示,貸款人在10月25日以后提交申請,銀行會逐筆進行人工審核。審批通過后將以“T+1”工作日起按新的利率水平執行。

  另外,針對部分借款人“利率已調整,當月賬單金額為何未變”的疑問,建行表示,為方便借款人提前做好資金安排,該行一般會在還款日前15天為借款人生成并提供當期還款賬單?!安糠?0月25日前已生成賬單的客戶會發現當期還款金額未發生變化,但其中10月25日(含)后的利息已按新利率計算,因利率調整減少的利息將用于歸還本金,之后賬單的每期還款金額將相應下降?!?/p>

  廣東家庭部門每年可減少利息支出約200億元

  存量房貸調整政策落地至今,從數據來看,減輕家庭部門利息負擔效果明顯。

  廣東省存量房貸下調工作已經接近尾聲,需逐筆審批的客戶,預計也將在一個月內完成。據中國人民銀行廣東省分行最新披露,截至9月末,廣東省已有428萬筆、2.85萬億元存量個人住房貸款完成利率下調,分別占8月末存量個人住房貸款筆數、金額的58%和53%,平均下調幅度為71個基點。9月末,廣東全省存量個人住房貸款加權平均利率為4.28%,比8月末下降37個基點。此次利率下調可為全省家庭部門每年減少利息支出約200億元。

  “降低存量首套房貸利率,能有效減輕購房者的利息負擔,特別是對于2019年以后在房貸利率較高時購房的客戶來說,效果還是很明顯的?!敝袊嗣胥y行廣州分行貨幣信貸管理處相關負責人說。

  據國家金融監督管理總局廣東監管局黨委委員、二級巡視員黃海暉表示,9月廣東個人住房貸款新增344.82億元,扭轉了前兩個月的負增長態勢。

編輯:蘇穎
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